Verkoop

Wij hebben ruime kennis en jarenlange ervaring opgedaan bij verkoop van diverse soorten woningen. Of het nu gaat om een monumentale herenwoning of een modern appartement, of het gaat om een vrijstaande villa of een beneden dan wel bovenwoning in de stad, wij zijn van alle markten thuis. Ook in het buitengebied hebben wij diverse landelijk gelegen woningen verkocht en aangekocht. Elk type woning benaderen wij op onze eigen specifieke wijze. In het gehele traject van de verkoop van uw woning onderscheiden wij in het algemeen een aantal stappen:

kennismaking

Uit ervaring weten wij dat het uit handen geven van de verkoop van uw eigen woning een spannend moment is. Wij hechten veel belang en waarde aan een uitgebreide kennismaking met u. Immers: een goede en prettige kennismaking is de basis is voor een goede samenwerking. Wie bent u, wat wilt u en wat wilt u graag dat wij voor u doen? Vertrouwen in ons en in de verwachting die u van de verkoop heeft staan bij ons hoog in het vaandel!

advies

Wij geven u een gedegen advies over de waarde van uw woning en vervolgens stellen wij in onderling overleg met u een vraagprijs van uw woning vast. We lopen gezamenlijk het gehele verkooptraject door en wij verzamelen de relevante gegevens van uw woning zoals; plattegronden, eigendomsbewijs, bouwtekeningen, kadastrale uittreksels en - kaartjes, etc. Voor het optimaal verkoopklaar maken van uw woning schakelen wij desgewenst een woonstyliste in of laten een bouwtechnisch rapport opmaken; dit alles altijd in overleg met u.

Start verkoop

Bij de start van de verkoop van uw woning wordt deze door ons aangemeld bij het NVM-uitwisselingssysteem en geplaatst op Funda.nl en op Silverbeek.nl. Een optimale presentatie van uw woning is van cruciaal belang. Om een optimale presentatie te bereiken werken wij o.a. met;

kwaliteitsfoto's

Het belang van goede foto's is juist nu heel belangrijk. De foto's van alle facetten binnen en buiten uw woning worden door ons met veel aandacht gemaakt. Het resultaat van de foto's kunnen wij u ook vooraf laten zien. Desgewenst werken wij ook met een vakfotograaf die ook 360 graden foto's en een videopresentatie van uw woning kan maken. Deze wordt dan ook geplaatst op Funda.nl en Silverbeek.nl

beschrijving van uw woning

Wij maken een uitgebreide omschrijving van uw woning waarin de sterke punten van uw woning naar voren komen. Desgewenst kunt u betrokken worden bij de opmaak van de omschrijving en presentatie van uw woning.

woonstyliste

Uit onze ervaring blijkt dat mensen bij bezichtigingen kritisch zijn. Soms heeft een woning een beetje hulp nodig om voor de verkooppresentatie en de bezichtigingen een goede indruk te maken. In aanvulling op onze dienstverlening hebben wij een woonstyliste in huis om in voorkomende gevallen, in overleg met u als verkoper, deze in te zetten om de woning verkoopklaar te maken. Nu er veel woningen te koop worden aangeboden is het van cruciaal belang om een woning optimaal te presenteren. Wij hebben hier al goede ervaringen mee!

bouwtechnisch rapport van uw woning

In voorkomende gevallen kan het noodzakelijk of gewenst zijn om, in overleg met u, vooraf een bouwtechnisch rapport door een onafhankelijk bouwkundig bureau op te laten maken. Dit om kandidaat-kopers goed te informeren over de bouwkundige staat van uw woning zodat we achteraf niet voor verrassingen komen te staan. 

uw woningpresentatie

Wij dragen zorg voor een optimale presentatie van uw woning op Funda.nl en onze eigen website Silverbeek.nl. Wij bieden diverse ICT-voorzieningen om uw woning meer te onderscheiden op Funda.nl. Verder kunnen we natuurlijk ook een "Te Koop" bord in de tuin plaatsen of een V-bord op het raam. Mocht het nodig zijn dan plaatsen we een advertentie in het Dagblad van het Noorden, een plaatselijk krantje of een landelijk dagblad. Dit alles is optioneel en in onderling overleg met u. Daarnaast organiseren wij, in overleg met u, een open huis en zijn aangesloten bij de landelijke open huizen route van de NVM.

Voortgang bij verkoop

Een huis te koop zetten is niet moeilijk. Maar om afspraken voor bezichtigingen te realiseren voor uw woning met als uiteindelijk resultaat een voor u acceptabele bieding; dat is de kunst die wij verstaan. Hoe gaan wij te werk?

bezichtiging van uw woning

De bezichtiging van uw woning is telkens weer een zeer belangrijk moment. De bezichtigingen van uw woning worden in overleg met u gepland. Het is van essentieel belang dat de woning en het liefst ook de tuin er goed bij staan! De woning aan de kant, de ramen schoon, keuken en sanitair fris, etc, etc. Wij staan u met raad en daad bij met praktische tips! Wij nemen ruim de tijd om kijkers te woord te staan en op hun gemak de woning te laten bekijken. Nadien zullen wij u direct informeren hoe het is gegaan.

een bieding op uw woning!

Onderhandelingen worden gedaan over zowel de prijs alswel andere voorwaarden zoals voorbehouden, aanvaardingstermijn en eventuele overname roerende zaken. Het spreekt voor zich dat wij onze uiterste best doen om voor u de beste prijs en condities te realiseren! Mocht de koop een feit zijn dan wordt er door ons een koopovereenkomst opgesteld die door u en de koper zal worden ondertekend. 

Afwikkeling Verkoop

de koopovereenkomst 

Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst door ons opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Lees de akte zorgvuldig door en zet pas uw handtekening als alles volgens u juist is weergegeven. Schroom ook niet ons nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin deze alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die eventueel zijn opgenomen.

de notaris

De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of identiteitsbewijs naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer altijd samen met uw NVM-verkoopmakelaar of de gegevens kloppen. Houd er rekening mee dat de koper het recht heeft, vóór levering, uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaat wij met u mee naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster. 

Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van de rekening aan uw NVM-verkoopmakelaar. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.